nam-thip

It might help if you said which town or city your in

Also, if I can't bring my car into Laos (as I am suspecting I can't until it is paid off) what are the options for leaving it in Thailand near the border?

Does anyone know of any reliable spots or hotels that I could leave my car? I would like to spend the night in Laos, but could just go in for the day if need be.

Too many bus accidents…want to drive myself.

Cheers!

Or carry out a search from this link address

http://www.thaivisa.com/forum/topic/706647-driving-to-vientiane-for-non-imm-o-single-entry-visas/

Here are a couple of things i found from posts but don't take them all to be 100% correct as with time things do change.

There is secure parking at the bus station where the buses that cross the bridge operate from. It is on the right coming in from Udon Thani at the intersection just before the bridge.

Driving into Laos is easy. You only have to remember to keep right once you're over there. It's up to you if you decide to drive into Laos, or keep your car parked on the Thai side (parking is available near the customs area, just behind the 7-11 for 40 Baht per day). Personally I'd always opt for driving into Laos (except if your car has red dealer plates or otherwise isn't allowed to exit the country), as there are hundreds of Thais who do so daily at a cost of only 200 Baht for the paperwork + insurance costs on the Lao side (once you have the car passport) and it makes it easier to get around despite Vientiane being located only 20km from the border crossing.

The ITP (aka car passport) has to be applied for in the province where the car is registered as far as I know.

Info about embassy consular section here: http://vientiane.tha...consular_check/

You apply in the morning of the first day and pick it up the next afternoon.

It does not matter if you fly out or cross by land as long as you leave on or before the permitted to stay date stamped in your passport it will not be a problem.

Hope this helps.

Also, if I can't bring my car into Laos (as I am suspecting I can't until it is paid off) what are the options for leaving it in Thailand near the border?

Does anyone know of any reliable spots or hotels that I could leave my car? I would like to spend the night in Laos, but could just go in for the day if need be.

Too many bus accidents…want to drive myself.

Cheers!

Carry out a search (top right of this forum page) by entering the following query.

Driving to Vientiane for Non-Imm O Single Entry Visas

You should find your answer somewhere in the various posts.

Hope this helps.

1. Under Thai law, jet-skis may only be operated by people holding a valid Thai sea captain's license but the regulation is rarely checked or enforced by officers on the island.

2. There have been a few distressing stories about false damage accusations when riders return jet-skis. The most publicized of all was when in late 2009 a British documentary called Big Trouble in Tourist Thailand showed footage of JJ, a Patong based jet-ski operator threatening Jack, a British marine, over dubious jet-ski damages at gunpoint. In a short while it got more than a million hits on YouTube.com alone. This episode, as well as increasing complaints from aggrieved riders, changed the entire jet-ski business in Phuket. New regulations have since come out that all jet-skis must be insured, but not all operators obey them.

A good number to remember if you decide to try a jet-ski is 1155. It is the Tourist Police’s phone number.

New immigration laws hinder some married expats returning to UK

British nationals living outside the European Union are up in arms over new immigration rules for foreign spouses that, they say, make it difficult — and, in some cases, impossible — to return to the UK to live.

And given the minimum-earning requirements, the hurdles are even higher for women who are married to foreign men.

The new regulations went into force in July 2012, with the Home Office claiming the rules were designed to ease the burden of migration on the British taxpayer.

Under the tightened rules, a British citizen must show that they will be able to earn at least £18,600 per year to sponsor their non-European spouse’s visa. This figure is raised to £22,400 for families with one child and an additional £2,400 for every extra ch

Well the best available is certainly the eye clinic at Khon Kaen U hospital, but that is a bit of a trip for you. It would be worth doing that initially though just to be sure that any serious issues are ruled out. Odds are that it is indeed just myopia but best to get a thorough baseline ophthalmic exam just to be sure.

Thanks for the suggestion and advice Sheryl but i'm having to deal with this whilst i'm back in the UK which means it has to be dealt with in the child's home city of Phetchabun.

Thanks for the info guys, from what you tell me I wonder how I can best get the message across to the child's mother.

I think it might be best to deal with it in two stages, stage one will be to have the eyes tested by the best that's available in Petchabun.

The second stage will be to choose a decent set of frames.

Even though I needed a ball park figure or a rough indication on cost its not an issue as what price do you put on a young child's eyes?

I'll leave it until Friday then make a decision.

Meanwhile keep the information and suggestions coming

It might be better to aim this question at the expats that live within the Petchabun area as they might know who or who not to avoid.

Can anyone give me an indication of the cost of a decent pair of spectacles for a 7 year old female child that has just been diagnosed with short sightedness.

If it helps any the child lives in Phetchabun were there should be a choice of optitions.

Been there myself.

A number of years ago i formed a limited company for my guesthouse of which i could only legally own 49% of the business.

I had a work permit that had no end of limitations and restrictions.

Believe me, trying to operate a business whilst wearing labour office handcuffs is not so easy.

I could not do the cooking myself but could supervise my cook in how to prepare and cook a meal.

To sum it up you cannot do work that a Thai person can do as it's seen as doing a Thai out of a job.

The Authorities regularly target foreign backed owned businesses so be prepared for the people in light brown uniforms making visit's to the premises, more so in towns and city's that are easier to police. When you do everything legally your on the local authority computer which makes you an easy target.

There's always the danger that a member of your own staff will shop you for doing what you should not be doing if you upset them.

If your business is doing well it's possible that rival Thai owned or (foreign owned) business owners will do their dam_n-nest to find a reason to report you to the local authorities.

Lots of people in Thailand hide behind a Thai female owner, if you try to go it alone as i did then it can be a minefield.

Even though i had few problem's over a five year period if your mate doesn't have a Thai to front the place then tell him not to bother.

Very few restaurants make good money for the time and effort put in and is the reason you see so many for sale.

I have a 10000 baht per day limit using my visa/debit card at a Thai ATM to withdraw money from my UK bank account. Each time i make an ATM withdrawal i'm charged £4.50 and that's per withdrawal!!

If i make Multi ATM withdrawals then every withdrawal is charged at £4.50 by my UK bank, that works out expensive!!

A single withdrawal up to and including 150000 baht over the counter carries a one off charge of £4.50 making this method far cheaper.

Either method carries the usual visa per cent fees but the saving from not having to pay multiple £4.50 makes this the best way for me.

I always transfer the money in pounds sterling to get the best rate available.

I have a UK Visa/debit card and withdrew money from a Thai bank without problem other than having a 150.000 baht limit per withdrawal.

As stated take your passport and debit card to a bank of your choice and withdraw money over the counter.

Just remember that not all Thai banks give the best exchange rates so shop around for the best rate.

I always used Krungsri bank or the yellow bank as we foreigners know it.

Try not to withdraw money out of an ATM instead withdraw it over the counter.

Withdrawing money via the ATM machine means you will be charged per transaction which can work out expensive whereas withdrawing a lump sum over the counter can save you money as it's regarded as a single transaction.

I once had a card with Maestro added and withdrew money in both Cambodia and the Philippines.

Plenty of ATM's accept Maestro.

Quote: the scandal that has besmirched the city’s image internationally for more than a year

Has this scam only being going on for 1-year?

I remember the same jet ski scams happening 20 years ago.

One way to deal with this never ending problem would be to enforce long-ignored regulations requiring tourists who rent jet-skis to have a Thai Helmsman Level 2 licenses, a qualification that requires two years’ documented proof of experience aboard a Thai-flagged ship.

The regulation states that any tourists caught operating a jet-ski without a Helmsman’s 2 license should in theory be liable to six months in prison, a 5,000-baht fine, or both – but it would be impractical to enforce such a law because it would mean the overnight death of the jet-ski rental business.

Problem dealt with................

If you do involve a solicitor bear in mind that your Thai ladies firm of solicitors will go under the name of Smith & Wesson.

Take my advice and hightail it out of town, telling no one.

From what i understand and i did hold a work permit for many years is that your friend could be considered as working under Thai law and if some jealous Thai reports him to immigration he will find it difficult to explain his way out of what might be a deportation order.

He's entering a mine field.

An immigration officer once told me that any type of connection to a business can be construed as working.

Example: A foreigner buys a bar in his Thai ladies name, most evenings he sits in the bar drinking with customers whilst at the same time keeping an eye on business, according to the immigration officer under Thai law he is considered to be working but a blind eye (brown envelopes)is turned until such times as he starts to move ash trays, stock the bar, bring in empty beer bottles, M/T the till, that's when the shit can hit the fan.

Example: I once drove my lady to Udon Thani to a factory to buy clothing to sell at the market. When the truck was fully loaded she asked me not to drive as it could be considered as working. On the return journey she told me a remark had been made about me 'working' from one of the factory sales staff.

It's a very fine line.

You say he'll deliver the goods to an outlet, if that is the case then he is working as a delivery driver!!

Try this link:

http://www.dol.go.th/lo/smt/handbook/november/news1.htm

การจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน - The registration of usufruct.

ความหมาย - Meaning

สิทธิเก็บกิน คือทรัพยสิทธิอย่างหนึ่ง ซึ่งผู้ทรงสิทธิเก็บกินในอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิครอบครองใช้และถือเอาประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้น (อาจเป็นกรณีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กับผู้ทรงสิทธิตกลงกันเองหรือผู้ทรงสิทธิได้สิทธิเก็บกินมาโดยทางพินัยกรรม)

กฎหมายและคำสั่งกรมที่ดินที่เกี่ยวข้อง

- ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๑๗ ถึง มาตรา ๑๔๒๘

- คำสั่งที่ ๒/๒๕๐๑ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๐๑ เรื่อง การจดทะเบียนประเภทสิทธิเก็บกินได้วางแนวทางปฏิบัติมีสาระสำคัญ ดังนี้

ในกรณีที่ดินแปลงใดต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกินอันเป็นเหตุให้ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิครอบครองใช้และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๑๗ ให้คู่กรณีทำบันทึกข้อตกลงและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในประเภท “สิทธิเก็บกิน"

โดยให้ผู้ขอจดทะเบียนยื่นเรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑) และจัดทำบันทึกข้อตกลงประเภท“สิทธิเก็บกิน” ในกรณีที่ผู้ทรงสิทธิได้สิทธิเก็บกินมาโดยทางพินัยกรรมให้ผู้ทรงสิทธิยื่นคำขอ (ท.ด.๘) และดำเนินการอย่างเรื่องมรดกที่ดิน เมื่อครบประกาศไม่มีอะไรขัดข้อง จึงให้จดทะเบียนในประเภท “สิทธิเก็บกิน” ค่าธรรมเนียมในชั้นคำขอให้เรียกอย่างเรื่องประกาศมรดก ในชั้นจดทะเบียนให้เรียกอย่างประเภท “สิทธิเก็บกิน” เว้นแต่เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑) ในประเภท “สิทธิเก็บกิน” ไม่ต้องเรียกค่าคำขออีก และให้หมายเหตุไว้ในคำขอและบัญชีมรดกว่า ได้จดทะเบียนในประเภท “สิทธิเก็บกิน” แล้ว ในการขอรับมรดกการได้มาซึ่งสิทธิเก็บกิน ให้ดำเนินการเป็นเรื่องหนึ่งต่างหากจากเรื่องขอรับมรดกที่ดิน ซึ่งผู้รับมรดกแต่ละเรื่องอาจมาขอให้ดำเนินการในวาระเดียวกันหรือต่างวาระกันก็ได้ แล้วแต่กรณี

ในกรณีที่ที่ดินได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว ต่อมาได้มีการแบ่งแยกออกไป คู่กรณีตกลงยินยอมให้ที่ดินแปลงที่แยกออกไปยังคงมีสิทธิเก็บกินติดไปด้วยก็ดี หรือตกลงกันไม่ให้สิทธิเก็บกินติดไปด้วยก็ดี ให้ปฏิบัติทำนองเดียวกับกรณีครอบจำนองหรือปลอดจำนอง ตามคำสั่ง ที่ ๑๔/๒๕๐๐ ลงวันที่ ๑๔ พฤศจิกายน ๒๕๐๐ เรื่องวิธีการจดแจ้งการครอบจำนอง และวิธีการจดทะเบียนปลอดจำนอง โดยเรียกชื่อว่าประเภท “ครอบสิทธิเก็บกิน” หรือ “ปลอดสิทธิเก็บกิน” แล้วแต่กรณี

เมื่อได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว และสิทธิเก็บกินนั้นยังไม่หมดอายุหากคู่กรณีประสงค์จะเลิกสิทธิเก็บกินต่อกัน ก็ให้ทั้งสองฝ่ายทำบันทึกข้อตกลงและจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกิน ถ้าสิทธิเก็บกินพ้นกำหนดเวลาแล้ว ให้ถือว่าสิทธิเก็บกินเป็นอันสิ้นไปโดยมิต้องจดทะเบียนเลิกสิทธิ

เก็บกินอีก

ในกรณีที่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย อันเป็นเหตุให้สิทธิเก็บกินต้องสิ้นไปตามมาตรา ๑๔๑๘ แห่ง ป.พ.พ. ให้จดบันทึกถ้อยคำ

เจ้าของที่ดินด้วยแบบพิมพ์ ท.ด. ๑๖ ถึงเหตุที่ทำให้สิทธิเก็บกินต้องสิ้นไปโดยยื่นสำเนามรณบัตรหรือคำสั่งศาลหรือพยานหลักฐานอื่นที่เชื่อถือได้

รับรองว่าผู้ทรงสิทธิเก็บกินได้ตายจริง จึงให้จดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินได้

เมื่อได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว เจ้าของที่ดินเป็นอันหมดสิทธิที่จะให้เช่าที่ดินแปลงนั้นต่อไป สิทธิการให้เช่าเป็นของผู้ทรงสิทธิ

เก็บกินภายในระยะเวลาแห่งการเป็นผู้ทรงสิทธิ ฉะนั้นถ้าจะมีการให้เช่าที่ดินแปลงนั้น จะต้องทำสัญญาและจดทะเบียนการเช่าระหว่างผู้ทรงสิทธิเก็บกินกับผู้เช่าโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินอย่างใด

ประเภทการจดทะเบียน

๑. สิทธิเก็บกิน หมายถึง กรณีอสังหาริมทรัพย์หนึ่งต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกินทั้งหมด

๒. สิทธิเก็บกินเฉพาะส่วน หมายถึง กรณีที่เจ้าของรวมคนใดคนหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่ใช่ทุกคนก่อให้เกิดสิทธิเก็บกินในอสังหา-

ริมทรัพย์ดังกล่าวเฉพาะส่วนของตนทั้งหมด

๓. ปลอดสิทธิเก็บกิน หมายถึง กรณีที่ที่ดินได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว ต่อมามีการแบ่งแยกออกไป คู่กรณีตกลงกันให้ที่ดินแปลงที่แยกออกไปหรือที่ดินแปลงคงเหลือไม่มีสิทธิเก็บกินติดไปด้วย

๔. ครอบสิทธิเก็บกิน หมายถึง กรณีที่ที่ดินได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว ต่อมามีการแบ่งแยกออกไป คู่กรณีตกลงกันให้ที่ดินแปลงที่แยกออกไปยังคงมีสิทธิเก็บกินต่อไปด้วย

๕. เลิกสิทธิเก็บกิน หมายถึง กรณีที่ได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว ต่อมาคู่กรณีประสงค์จะเลิกสิทธิเก็บกินต่อกัน หรือผู้ทรงสิทธิเก็บกิน

ถึงแก่ความตาย และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มาขอจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินตามผลของกฎหมาย

สาระสำคัญ

- ผู้ทรงสิทธิเก็บกินตาย สิทธิเก็บกินระงับ

- คณะกรรมการกฤษฎีกาได้พิจารณาให้ความเห็นเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้ดังนี้

(๑) กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินสองคนขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนของตนแต่ละคน คนละครึ่งหนึ่งนั้น ข้อความที่ขอจดทะเบียนไม่ชัดเจนและเข้าใจอะไรไม่ได้วินิจฉัยไม่ได้ว่าการขอเปลี่ยนแก้ความสัมพันธ์เช่นนั้นจะทำได้หรือไม่และเมื่อวินิจฉัยไม่ได้ก็รับจดทะเบียนไม่ได้ (ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๐๘/ว ๙๓๐๐๑ ลงวันที่ ๑๘ ตุลาคม ๒๕๑๕)

(๒) กรณีผู้ยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินให้ภรรยาและบุตรอีกสองคนเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกิน โดยมีข้อกำหนดว่าให้ภรรยามีสิทธิเก็บกินตลอดชีวิต ส่วนบุตรสองคนมีสิทธิเก็บกินไม่มีกำหนดเวลา และให้ผู้ยื่นคำขอหรือภรรยามีสิทธิถอนคืนสิทธิเก็บกินจากบุตรผู้หนึ่งผู้ใด หรือ

ทั้งสองคน เมื่อใดก็ได้นั้น ข้อตกลงดังกล่าวย่อมถือได้ว่าเป็นเงื่อนไขอย่างหนึ่งในการให้สิทธิเก็บกิน ซึ่งผู้ทรงสิทธิเก็บกินยอมรับเงื่อนไขนี้มาตั้งแต่ต้นแล้ว และเป็นที่ตกลงที่ไม่มีวัตถุประสงค์อันเป็นการต้องห้ามตามกฎหมายอันทำให้ข้อตกลงนั้นเป็นโมฆะ พนักงานเจ้าหน้าที่จึงรับจดทะเบียนให้ได้ (ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๑๑/ว ๒๑๗๘๔ ลงวันที่ ๒๒ ตุลาคม ๒๕๓๓ และ ที่ มท ๐๗๐๘/ว ๒๓๖๒๖ ลงวันที่ ๑๒ พฤศจิกายน ๒๕๓๓)

(๓) กรณีผู้ใช้อำนาจปกครองจะให้ที่ดินแก่ผู้เยาว์ พร้อมทั้งขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินดังกล่าวในคราวเดียวกัน เป็นการให้โดยมีเงื่อนไขและมีค่าภาระติดพันจะต้องได้รับอนุญาตจากศาลก่อน (ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๑๒/ว ๑๙๓๗๘ ลงวันที่ ๓๐ สิงหาคม ๒๕๓๔)

- การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินของผู้เยาว์ ไม่อาจรับดำเนินการให้ได้ ไม่ว่าผู้ใช้อำนาจปกครองหรือบุคคลอื่นจะเป็นผู้ทรงสิทธิ

ก็ตาม เว้นแต่ผู้ใช้อำนาจปกครองจะได้รับอนุญาตจากศาลแล้ว(ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๖๑๒/๑/ว ๔๑๐๕๑ ลงวันที่ ๒๙ พฤศจิกายน ๒๕๑๙)

- การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมเต็มส่วนที่ผู้นั้นมีอยู่เป็นการกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างกันอย่าง

แน่นอนและชัดเจนพอ ซึ่งเป็นคนละกรณีกับการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะส่วนเพียงบางส่วนที่คณะกรรมการกฤษฎีกาได้ให้ความเห็นไว้แล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่ควรรับจดทะเบียนให้ได้ (ตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๑๒.๑/ว ๑๙๑๘๘ ลงวันที่ ๒ กันยายน ๒๕๒๖)

แนวทางการวินิจฉัยที่สำคัญเกี่ยวกับสิทธิเก็บกิน

๑. สิทธิเก็บกินเป็นทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งอันจะก่อให้เกิดขึ้นเหนืออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ได้(ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๑๗) บ้านที่ปลูกอยู่บน

ที่ดินเป็นทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง จึงขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะบ้านก็ได้ โดยอนุโลมปฏิบัติตามคำสั่ง

กรมที่ดิน ที่ ๒/๒๕๐๑ ลงวันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๐๑ เรื่องการจดทะเบียนประเภทสิทธิเก็บกิน

๒. สิทธิเก็บกินตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๑๗ เป็นทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งที่เจ้าของยังคงมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อยู่ เพียงแต่ยอมให้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินเข้ามามีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สิน ตลอดจนมีอำนาจจัดการทรัพย์สินนั้นได้ เจ้าของที่ดินมิได้โอนที่ดินให้แก่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินด้วย แม้ผู้ทรงสิทธิเก็บกินจะเป็นบุคคลต่างด้าว แต่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินก็ไม่ได้ไปซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แต่

อย่างใด จึงไม่อยู่ในบังคับของบทบัญญัติมาตรา ๘๖ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนั้นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินจึงขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินมีกำหนดตลอดชีวิตให้แก่บุคคลต่างด้าว เป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินได้ ไม่เป็นการต้องห้ามตามกฎหมาย

๓. ข้อกำหนดห้ามโอนภายในสิบปี ตามมาตรา ๕๘ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เป็นนโยบายของรัฐที่ว่า เมื่อรัฐให้ความช่วยเหลือคนยากจนให้มีที่ดินทำกินเป็นของตนเองแล้ว รัฐก็ต้องการที่จะคุ้มครองไม่ให้บุคคลเหล่านั้นโอนที่ดินให้แก่บุคคลอื่นไปแล้วแสวงหาที่ดินแปลงใหม่อันอาจจะเข้าบุกรุกทำลายป่าไม้ของชาติต่อไปอีก การห้ามโอนภายในเวลาจำกัดอย่างน้อยก็เป็นการประวิงเวลาไว้เพื่อให้บุคคลนั้นได้ครอบครองใช้ประโยชน์ในที่ดินจนเกิดดอกออกผลเกิดความหวงแหนไม่อยากจะละทิ้งไปหาที่ทำกินอื่น จึงได้บัญญัติในการห้ามโอนไว้ แต่กรณีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินตามมาตรา ๑๔๑๗ แห่ง ป.พ.พ. ผู้ทรงสิทธิมีเพียงสิทธิครอบครองใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สิน ซึ่งตามตัวบทได้ห้ามเฉพาะ “การโอน” การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินมิใช่เป็นการโอนจึงไม่ต้องห้ามตามความในมาตรา ๕๘ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน จึงสามารถ

จดทะเบียนสิทธิเก็บกินระหว่างที่มีข้อกำหนดห้ามโอนได้

๔. แม้สิทธิเก็บกินเป็นทรัพยสิทธิที่ตัดทอนอำนาจกรรมสิทธิ์ตามนัยมาตรา ๑๓๓๖ แห่ง ป.พ.พ. เกือบทั้งหมด กล่าวคือ กรณีเจ้าของ

อสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ผู้อื่นเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินผู้ทรงสิทธิเก็บกินย่อมมีสิทธิครอบครองใช้และถือเอาซึ่งประโยชน์ และมีอำนาจจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นตามนัยมาตรา ๑๔๑๗ แห่ง ป.พ.พ. เท่านั้น เจ้าของยังมีสิทธิจำหน่ายทรัพย์สินนั้นได้เพียงแต่เจ้าของจะใช้อำนาจ

จำหน่ายทรัพย์สินให้เป็นที่เสื่อมเสียต่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินไม่ได้ ถ้าเจ้าของที่ดินจะขายที่ดินโดยมีภาระสิทธิเก็บกินติดไปด้วยก็ย่อมกระทำได้ตามสิทธิของตนที่มีอยู่ (คำพิพากษาฎีกาที่ ๒๗๘๓/๒๕๑๖)

๕. การจำนองเป็นการเอาทรัพย์สินตราไว้เป็นประกันการชำระหนี้โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนอง ทำให้เจ้าหนี้มีสิทธิบังคับจำนองเอาทรัพย์สินนั้นขายทอดตลาดเพื่อนำเงินจากการขายทอดตลาดมาชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกันหรือบังคับจำนองเอาทรัพย์สินนั้นหลุดเป็นสิทธิของ

ผู้รับจำนองได้ หากลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ดังกล่าว ดังนั้น แม้การจำนองจะเป็นเพียงการนำทรัพย์สินที่จำนองตราไว้เป็นประกันการชำระหนี้ แต่ก็อาจมีการจำหน่ายทรัพย์สินที่จำนองได้หากมีการบังคับจำนอง ซึ่งในมาตรา ๗๐๕ แห่ง ป.พ.พ. บัญญัติให้ผู้เป็นเจ้าของเป็นผู้จำนอง ในกรณีที่มีการ

จดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินไว้ ผู้เป็นเจ้าของจึงเป็นผู้มีสิทธิจำนองที่ดินดังกล่าว และโดยที่การจำนองที่ดินที่มีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินผูกพัน

ที่ดินไว้ก่อนแล้ว ถือได้ว่าเจ้าของที่ดินที่จำนองมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในบังคับเงื่อนไขตามมาตรา ๗๐๖ แห่ง ป.พ.พ. ผู้รับจำนองย่อมบังคับจำนองได้ภายใต้ทรัพย์สินที่ได้จดทะเบียนไว้แล้วเท่านั้นผู้รับจำนองจะบังคับจำนองโดยวิธีปลดเปลื้องให้สิทธิเก็บกินระงับสิ้นไปไม่ได้ และหากมีการบังคับจำนองที่ดินในขณะที่ที่ดินยังมีสิทธิเก็บกินอยู่ ผู้รับจำนองอาจได้รับความเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหน้า หากผู้ขอจดทะเบียนทั้งสองฝ่ายทราบแล้วยืนยันให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนจำนองให้โดยคู่กรณีทั้งสองฝ่ายยินยอมรับความเสียหายที่จะเกิดขึ้นเอง พนักงานเจ้าหน้าที่ก็ชอบที่จะดำเนินการจดทะเบียนจำนองไปตามความประสงค์ของผู้ขอได้

๖. สิทธิเก็บกินเป็นทรัพยสิทธิอย่างหนึ่งที่ก่อตั้งขึ้นโดยอาศัยอำนาจใน ป.พ.พ. ดังนั้นการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินที่อยู่ระหว่างจำนอง ผู้รับจำนองอาจฟ้องศาลขอให้ลบสิทธิเก็บกินดังกล่าวจากทะเบียนได้ ถ้าการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของผู้รับจำนองในเวลาบังคับจำนอง ตามมาตรา ๗๒๒ แห่ง ป.พ.พ. แต่กรณีที่จะเสื่อมเสียแก่สิทธิของผู้รับจำนองอย่างไรนั้น ในขณะขอจดทะเบียนยังไม่อาจพิสูจน์ได้ เพราะถ้าถึงกาลที่ต้องบังคับจำนอง แม้จะขายทอดตลาดโดยยังมีสิทธิเก็บกินอยู่ ถ้ายังได้ราคาพอชำระหนี้ ก็ไม่ถือว่าเป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของผู้รับจำนอง แต่ถ้าขายทอดตลาด ที่ดินโดยยังมีสิทธิเก็บกินอยู่ทำให้ได้เงินไม่พอชำระหนี้หรือไม่สามารถขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าว เพราะเหตุที่ยังมีสิทธิเก็บกินอยู่ จึงจะถือว่าเป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของผู้รับจำนอง ซึ่งผู้รับจำนองอาจขอให้ศาลเพิกถอนการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินนั้นได้ แต่การเพิกถอนเช่นนี้หาใช่เพราะเหตุ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเป็นโมฆะไม่ ถึงแม้ว่าคำสั่งกรมที่ดิน ที่ ๙/๒๕๐๐ ลงวันที่ ๒๐ กันยายน ๒๕๐๐ จะได้วางทางปฏิบัติไว้ว่า พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนให้ได้ต่อเมื่อผู้รับจำนองให้คำยินยอมก็ตาม แต่ถ้าการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ผู้ขอประสงค์จะขอดำเนินการมิใช่นิติกรรมที่เป็นโมฆะกรรมแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่ก็มิอาจระงับการขอจดทะเบียนได้ ดังนั้น หากมีผู้มาขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินระหว่างจำนองโดยผู้รับจำนองมิได้ให้ถ้อยคำยินยอมหรือทำหนังสือให้คำยินยอมไว้ พนักงานเจ้าหน้าที่จึงต้องรับจดทะเบียนให้ แต่ก่อนจดทะเบียนควรให้พนักงานเจ้าหน้าที่ชี้แจงให้คู่กรณีทราบถึงเหตุการณ์ที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินดังกล่าวอาจถูกเพิกถอน หากคู่กรณีทราบแล้วยังยืนยันให้จดทะเบียนโดยยอมรับผิดชอบกันเอง ก็บันทึกถ้อยคำไว้เป็นหลักฐาน แล้วจดทะเบียนให้ต่อไป

๗. สิทธิเก็บกินเป็นทรัพย์สิทธิอย่างหนึ่ง จะเกิดขึ้นต่อเมื่อมีเจ้าของทรัพย์สินฝ่ายหนึ่งกับผู้ทรงสิทธิเก็บกินอีกฝ่ายหนึ่ง ตามมาตรา ๑๔๑๗ แห่ง ป.พ.พ. นอกจากนี้ยังมีมาตราอื่นๆ แห่ง ป.พ.พ.ในลักษณะสิทธิเก็บกิน ที่บัญญัติกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างผู้ทรงสิทธิเก็บกินและผู้เป็น

เจ้าของทรัพย์สินซึ่งตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกินไว้หลายมาตรา ว่า ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิหน้าที่ต่อกันสถานใดเพียงใด เช่น มาตรา ๑๔๒๐ และมาตรา ๑๔๒๘ ประกอบกับการจดทะเบียนก่อตั้งสิทธิเก็บกินจะต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ของนิติกรรมตาม ป.พ.พ.มาตรา ๑๔๙ กล่าวคือ จะต้องเป็นการ

กระทำที่มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล เมื่อเจ้าของที่ดินและผู้ทรงสิทธิเก็บกินเป็นบุคคลคนเดียวกัน นิติสัมพันธ์ระหว่างบุคคลย่อมเกิดขึ้นไม่ได้และไม่เป็นนิติกรรม การที่ ก. ขอจดทะเบียนให้ตนเป็นผู้ทรงสิทธิเก็บกินในที่ดินของตนเองร่วมกับผู้อื่นนั้น ในส่วนของ ก.ย่อมเป็นการใช้ประโยชน์ในที่ดินโดยอาศัยอำนาจของเจ้าของกรรมสิทธิ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๓๓๖ อยู่แล้ว การขอจดทะเบียนก่อตั้งสิทธิเก็บกินของ ก. เช่นนี้ย่อมขัดแย้งกับหลักกฎหมายดังกล่าวข้างต้น ทั้งนี้เพราะ ป.พ.พ.มาตรา ๑๒๙๘ บัญญัติให้ทรัพยสิทธิทั้งหลายนั้นจะก่อตั้งขึ้นได้ด้วยอำนาจในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ดังนั้น เจ้าของที่ดินและผู้ทรงสิทธิเก็บกินเป็นบุคคลเดียวกัน จึงไม่มีสิทธิขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินตาม ป.พ.พ.มาตรา ๑๒๙๙ ได้

คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง

- คำพิพากษาฎีกาที่ ๖๘๗๒/๒๕๓๙ ถ.เจ้าของที่ดินทำสัญญากับจำเลยให้จำเลยมีสิทธิเก็บกินในที่ดินตลอดชีวิตของจำเลย เป็นการก่อให้เกิดสิทธิเก็บกินโดยทางนิติกรรม แต่เมื่อยังมิได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การได้มาจึงไม่บริบูรณ์ตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๒๙๙ วรรคแรก คงใช้บังคับกันได้ในฐานะบุคคลสิทธิระหว่างคู่กรณีเท่านั้น จะใช้ยันโจทก์ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกที่รับการให้ที่ดินจาก ถ. ไม่ได้ โดยไม่ต้องคำนึงว่าโจทก์จะสุจริตหรือไม่ ดังนั้น ไม่ว่าโจทก์จะรู้ถึงข้อสัญญาระหว่างถ.กับจำเลยมาก่อนหรือไม่ก็ตาม ก็ย่อมมีอำนาจในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามมาตรา ๑๓๓๖ ที่จะขัดขวาง มิให้จำเลยสอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้

- คำพิพากษาฎีกาที่ ๒๒๙๗/๒๕๔๑ โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมตึกแถวพิพาทได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ดินแปลง

ดังกล่าวให้แก่ ท. ต่อมา ท.ในฐานะผู้ทรงสิทธิเก็บกินทำสัญญาให้จำเลยเป็นผู้เช่ามีกำหนดเวลา ๓๐ ปี โดยมีการทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือและ

จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาเช่าย่อมมีผลผูกพันโจทก์ผู้เป็นเจ้าของที่ดินพิพาท แม้ในระหว่างอายุสัญญาเช่า ท. จะถึงแก่ความตายซึ่งเป็นผลให้สิทธิเก็บกินสิ้นไปตาม ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๑๘ วรรคสี่ ก็ตาม แต่ไม่กระทบถึงสิทธิของจำเลยซึ่งเป็นบุคคลภายนอก และหามีผลทำให้สัญญาเช่าดังกล่าวระงับไปไม่ โจทก์จึงไม่มีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยทั้งสอง

- คำพิพากษาฎีกา ที่ ๒๓๘๐/๒๕๔๒ โจทก์จำเลยตกลงด้วยวาจาให้โจทก์มีสิทธิเก็บกินในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามฟ้องตลอดชีวิตของโจทก์ เพื่อเป็นการตอบแทนในการที่โจทก์ยกที่ดินแปลงอื่นและสิ่งปลูกสร้างให้แก่จำเลย ซึ่งจำเลยยินยอมให้โจทก์เก็บค่าเช่ากินไปตลอดชีวิต จำเลยมีผลประโยชน์จาก สิ่งปลูกสร้างโดยได้เงินกินเปล่าจากผู้เช่าเมื่อครบกำหนดสัญญา ส่วนโจทก์มีรายได้เฉพาะการเก็บค่าเช่าเท่านั้น ข้อตกลงดังกล่าวเป็นข้อตกลงพิเศษอย่างสัญญาต่างตอบแทนก่อให้เกิดบุคคลสิทธิแก่โจทก์ในอันที่จะเรียกร้องให้จำเลยไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินนั้น และเมื่อได้มีการจดทะเบียนเช่นนั้นแล้ว การได้มาโดยนิติกรรมดังกล่าวซึ่งสิทธิเก็บกินอันเป็นทรัพยสิทธิก็ย่อมบริบูรณ์สมเจตนาของคู่กรณี สิทธิของโจทก์ตามนิติกรรมดังกล่าวนี้เป็นสิทธิเรียกร้องระหว่างโจทก์จำเลยซึ่งเป็นคู่กรณี ตราบใดที่จำเลยผู้เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังมิได้โอนที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่บุคคลอื่น โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องศาลขอให้บังคับจำเลยไปจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้

ค่าธรรมเนียม

๑. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินโดยไม่มีค่าตอบแทน เป็นการจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ คิดค่าธรรมเนียมแปลงละ ๕๐ บาท ตาม

กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พ.ศ.๒๕๔๑ ) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๗) (ฑ)

๒. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่มีค่าตอบแทนเป็นการจดทะเบียนประเภทมีทุนทรัพย์ คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์พิจารณาแล้ว ให้ถือเอาค่าตอบแทนที่คู่กรณีตกลงชำระให้แก่กันเป็นราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนตามราคาค่าตอบแทนที่คู่กรณีตกลงชำระให้แก่กันในอัตราร้อยละ ๑ตามนัยกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗

(พ.ศ.๒๕๔๑) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗ ข้อ ๒ (๗) (ฏ)

อากรแสตมป์

การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินโดยมีค่าตอบแทน พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องเรียกเก็บค่าอากรแสตมป์จากจำนวนค่าตอบแทน ตามประมวลรัษฎากร ตามลักษณะตราสาร ๒๘.(ข) ใบรับแห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ (ตามหนังสือกรมสรรพากร ด่วนมาก ที่ กค ๐๘๑๑/๐๙๘๘๔

ลงวันที่ ๒๙ มิถุนายน ๒๕๔๑ ซึ่งกรมที่ดินได้แจ้งให้ทราบและถือปฏิบัติตามหนังสือกรมที่ดิน ที่ มท ๐๗๑๐/ว ๒๔๔๑๗ ลงวันที่ ๑๑ กันยายน ๒๕๔๑)

ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน

พฤศจิกายน ๒๕๔๗

_______________________

คำสั่งที่ ๒/๒๕๐๑

เรื่อง การจดทะเบียนประเภทสิทธิเก็บกิน

ด้วยกรมที่ดินเห็นสมควรวางระเบียบการจดทะเบียนประเภทสิทธิเก็บกิน และประเภทอื่น ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับประเภทสิทธิเก็บกินที่ได้

จดทะเบียนไว้แล้ว เพื่อถือเป็นทางปฏิบัติ ดังต่อไปนี้

(๑) ในกรณีที่ดินแปลงใดต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกินอันเป็นเหตุให้ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิครอบครองใช้และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๑๗ ให้คู่กรณีทำบันทึกข้อตกลงและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในประเภท “สิทธิเก็บกิน”

การจดทะเบียนประเภทนี้ ให้จดทะเบียนสามัญ เว้นแต่การจดทะเบียนประเภทซึ่งต่อเนื่องกับประเภทสิทธิเก็บกินซึ่งได้จดทะเบียนพิเศษไว้ก่อนคำสั่งนี้ คงให้จดทะเบียนพิเศษไปตามเดิม เช่น ประเภทเลิกสิทธิเก็บกิน

เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑) บันทึกข้อตกลงสารบัญจดทะเบียนประเภท “สิทธิเก็บกิน” ให้ปฏิบัติอนุโลมตามตัวอย่างหมายเลข ๑ - ๒ – ๓

(๒) ในกรณีที่ผู้ทรงสิทธิได้สิทธิเก็บกินมาโดยทางพินัยกรรมให้ผู้ทรงสิทธิยื่นคำขอ (ท.ด.๘) และดำเนินการอย่างเรื่องมรดกที่ดิน อนุโลมตามตัวอย่างหมายเลข ๔ เมื่อครบประกาศไม่มีอะไรขัดข้อง จึงให้จดทะเบียนในประเภท “สิทธิเก็บกิน” ค่าธรรมเนียมในชั้นคำขอให้เรียกอย่างเรื่องประกาศมรดก ในชั้นจดทะเบียนให้เรียกอย่างประเภท “สิทธิเก็บกิน” เว้นแต่เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑) ในประเภท “สิทธิเก็บกิน” ไม่ต้องเรียกค่าคำขออีก และให้หมายเหตุไว้ในคำขอและบัญชีมรดกว่า ได้จดทะเบียนในประเภท “สิทธิเก็บกิน” แล้ว ในการขอรับมรดกการได้มาซึ่งสิทธิเก็บกิน ให้ดำเนินการเป็นเรื่องหนึ่งต่างหากจากเรื่องขอรับมรดกที่ดิน ซึ่งผู้รับมรดกแต่ละเรื่องอาจมาขอให้ดำเนินการในวาระเดียวกันหรือต่างวาระกันก็ได้ แล้วแต่กรณี

(๓) ในกรณีที่ที่ดินได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว ต่อมาได้มีการแบ่งแยกออกไป คู่กรณีตกลงยินยอมให้ที่ดินแปลงที่แยกออกไปยังคงมีสิทธิเก็บกินติดไปด้วยก็ดี หรือตกลงกันไม่ให้สิทธิเก็บกินติดไปด้วยก็ดี ให้ปฏิบัติทำนองเดียวกับกรณีครอบจำนองหรือปลอดจำนอง ตามคำสั่ง

กรมที่ดินที่ ๑๔/๒๕๐๐ ลงวันที่ ๑๔ พฤศจิกายน ๒๕๐๐ เรื่องวิธีการจดแจ้งการครอบจำนอง และวิธีการจดทะเบียนปลอดจำนอง โดยเรียกชื่อว่าประเภท “ครอบสิทธิเก็บกิน” หรือ “ปลอดสิทธิเก็บกิน” แล้วแต่กรณี

(๔) เมื่อได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว และสิทธิเก็บกินนั้นยังไม่หมดอายุหากคู่กรณีประสงค์จะเลิกสิทธิเก็บกินต่อกัน ก็ให้ทั้งสองฝ่ายทำบันทึกข้อตกลงและจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกิน ถ้าสิทธิเก็บกินพ้นกำหนดเวลาแล้ว ให้ถือว่าสิทธิเก็บกินเป็นอันสิ้นไปโดยมิต้องจดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินอีก

เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑) บันทึกข้อตกลงสารบัญจดทะเบียนประเภทเลิกสิทธิเก็บกิน ให้ปฏิบัติอนุโลมตามตัวอย่างหมายเลข ๕ - ๖ - ๗(๕) ในกรณีที่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินถึงแก่ความตาย อันเป็นเหตุให้สิทธิเก็บกินต้องสิ้นไปตามมาตรา ๑๔๑๘ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้จดบันทึกถ้อยคำเจ้าของที่ดินด้วยแบบพิมพ์ ท.ด. ๑๖ ถึงเหตุที่ทำให้สิทธิเก็บกินต้องสิ้นไปโดยยื่นสำเนา

มรณบัตรหรือคำสั่งศาลหรือพยานหลักฐานอื่นที่เชื่อถือได้รับรองว่าผู้ทรงสิทธิเก็บกินได้ตายจริง จึงให้จดทะเบียนเลิกสิทธิเก็บกินได้

เรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด. ๑) และบันทึกถ้อยคำ ให้ปฏิบัติอนุโลมตาม ตัวอย่างหมายเลข ๘ - ๙ ส่วนสารบัญ

จดทะเบียนประเภท เลิกสิทธิเก็บกิน ให้ปฏิบัติอย่างเดียวกับ ตัวอย่างหมายเลข ๗

(๖) เมื่อได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้แล้ว เจ้าของที่ดินเป็นอันหมดสิทธิที่จะให้เช่าที่ดินแปลงนั้นต่อไป สิทธิการให้เช่าเป็นของผู้ทรงสิทธิเก็บกินภายในระยะเวลาแห่งการเป็นผู้ทรงสิทธิ ฉะนั้นถ้าจะมีการให้เช่าที่ดินแปลงนั้น จะต้องทำสัญญาและจดทะเบียนการเช่าระหว่างผู้ทรงสิทธิเก็บกินกับผู้เช่า โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินอย่างใด

(๗) ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนประเภท ”สิทธิเก็บกิน” ประเภท ”เลิกสิทธิเก็บกิน” และประเภท “ปลอดสิทธิเก็บกิน” ให้เรียกเก็บตามกฎกระทรวงฯ ฉบับที่ ๑๐ (พ.ศ.๒๔๙๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.๒๔๙๗ ข้อ ๕ (๕) แปลงหนึ่งรายละ ๑๕ บาท

(๘) ให้ยกเลิกคำสั่งกรมที่ดินและโลหกิจที่ ๑/๒๔๘๔ ลงวันที่ ๑๔ มกราคม ๒๔๘๔ เรื่อง วิธีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินและเลิกสิทธิเก็บกิน และคำสั่งอื่นที่มีข้อความอย่างเดียวกัน หรือซึ่งแย้ง หรือขัดคำสั่งนี้

ทั้งนี้ ให้ถือปฏิบัติตั้งแต่วันรับทราบคำสั่งเป็นต้นไป

กรมที่ดิน

สั่ง ณ วันที่ ๒๗ กุมภาพันธ์ ๒๕๐๑

(ลงชื่อ) ถ. สุนทรศารทูล

(นายถวิล สุนทรศารทูล)

อธิบดีกรมที่ดิน

Lots of visa agents in Thailand will do this for you.

Just google your query and see what comes up.

Here's a start.

I would simply do a moonlight flit to another part of Thailand where she can't find you.

And, tell no one where your going.

That's what Thai's do and it works.

This is not the USA and work permits in Thailand are not thrown around like confetti at a wedding and there are lots of hoops to jump through to obtain one.

In addition getting married to your Thai lady won't make a great deal of difference to the above application.

To apply for a visa in Thailand based on marriage is not an easy visa to obtain making many married guys over the age of 50 go for the retirement visa instead.

Your reasons to be issued with a work permit seem weak so can i suggest a much easier route with being under 50 is to go for an ED visa.

สิทธิเก็บกิน

Explanation available in Thai on:

http://www.dol.go.th...ember/news1.htm

If you have had a usufruct registered you would still be able to live on the land and use it as if it was yours even if you were to give the land to another Thai. A usufruct can be registered for life, i.e. as long as you live, or a time not exceeding thirty years.

THAI CIVIL AND COMMERCIAL CODE

TITLE VII - USUFRUCT

Section 1417 - An immovable property may be subject to a usufruct by virtue of which the usufructuary is entitled to the possession, use and enjoyment of the property.

He has the right of management of the property.

The usufruct of a forest, mine or quarry entitles the usufructuary to the exploitation of the forest, mine or quarry.

Section 1418 – A usufruct may be created either for a period of time or for life of the usufructuary.

If no time has been fixed, it is presumed that the usufruct is for the life of the usufructuary. If it is created for a period of time, the provisions of Section 1403 paragraph 3 *) shall apply mutatis mutandis.

In any case the usufruct comes to an end on the death of the usufructuary.

*) Section 1403, paragraph 3 wording: "If it is granted for a period of time, the period may not exceed thirty years; if a longer period is stipulated, it shall be reduced to thirty years. The grant may be renewed for a period not exceeding thirty years from the time of renewal."

Section 1419 – If property is destroyed without compensation being paid, the owner is not bound to restore it; but if he does so to an extent, the usufruct revives to that extent.

If any compensation is paid, the owner of the usufructuary must restore the property so far as it is possible to do so, having regard to the amount of the compensation received, and the usufruct revives to that extent; but, if restoration is impossible, the usufruct comes to an end and the compensation must be divided between the owner and the usufructuary in proportion to the damages suffered by them respectively.

The same rules apply mutatis mutandis in case of expropriation as well as in the case partial destruction of the property or of partial impossibility to restore the property.

Section 1420 – When usufruct comes to an end, the usufructuary must return the property to the owner.

The usufructuary is liable for the destruction of depreciation in value of the property, unless he proves that the damage was not caused by his fault. He must replace anything which he has wrongfully consumed.

He is not bound to give compensation for depreciation in value caused by reasonable use.

Section 1421 – The usufructuary must, in the exercise of his rights, take as much care of the property as a person of ordinary prudence would take of his own property.

Section 1422 – Unless otherwise provided in the act creating a usufruct, the usufructuary may transfer the exercise of his right to a third person. In such case the owner of the property may sue the transferee direct.

Section 1423 – The owner may object to any unlawful or unreasonable use of the property.

If the owner proves that his rights are in peril, he may demand security from the usufructuary, except in the case of a donor who has reserved to himself the usufruct of the property given.

If the usufructuary fails to give security within a reasonable time fixed for the purpose, or if, in the spirit of the objection, he continues to make use of the property unlawfully or unreasonably, the Court may appoint a Receiver to manage the property in his stead. Upon security being given the Court may release the Receiver so appointed.

Section 1424 – The usufructuary is bound to keep the substance of the property unaltered, and is responsible for ordinary maintenance and petty repairs.

If important repairs of measures are necessary for the preservation of the property, the usufructuary must forthwith inform the owner thereof and permit them to be carried out. In case of default by the owner, the usufructuary may have the work carried out at the owner's expense.

Section 1425 – All extraordinary expenses must be borne by the owner, but in order to meet these expenses coming under the foregoing section he may realise part of the property unless the usufructuary is willing to advance the necessary funds without charging interest.

Section 1426 – The usufructuary shall, for the duration of the usufruct, bear expenses for the management of the property, pay taxes and duties, and be responsible for interests payable on depts. Charged upon it.

Section 1427 – If required by the owner, the usufructuary is bound to insure the property against loss for the benefit of the owner; and if the property is already insured he is bound to renew such insurance when due.

He must pay premiums of the insurance for the duration of his usufruct.

Section 1428 – No action by the owner against the usufructuary or his transferee in connection with the usufruct or vice versa may be entered later than one year after the usufruct comes to an end. But in an action by the owner who could not have known of the end of the usufruct, the prescription of the year shall run from the time when he knew or ought to have known of it.

Definition:

1. mutatis mutandis – "Due alteration, or changing whatever is required to be changed. As in, "The changes proposed for the first contract apply mutatis mutandis to all other contracts." Latin for, things being changed that ought to be changed".

I returned to the UK 5-months ago and most everyday items work out cheaper in the long term as they are better quality.

If you do bring anything back you'll probably kick yourself once you realise you've saved little or nothing.

Bring nothing is my advice.

To re-upholster and stain your chair might involve two different shops.

For upholstery work i used a guy on Soi Khaotalo a couple of times who i can recommend. His shop is on the right hand side just past Eakmongkol 4 and a couple of shops from the night market.

There's another upholstery shop on Soi Kow Noi close to Noi's bar.

Paul Murray gets 12 years for fiddling the system and politicians get????

Here are the real culprits that cheat the UK tax-payers.

Check out this link.

http://www.alanthebuilder.com/

The very same guy used to visit my restaurant/bar in Phuket a few times each week.

He was a loner and never gave out to much info about himself.

Renting a house is the right way to go in Thailand.

Show this to the misses which is a statement made by some minister on a visit to Phuket.

You can translated it into English using Google translation but it's not very good.

"ภูเก็ตเมือง: ผู้อำนวยทั่วไปของที่ดินกรม reiterated ที่มีชาวต่างชาติใช้ไทย nominees ซื้อที่ดินที่ใดก็ได้ในประเทศที่จะมีชื่อของพวกเขาที่ดินบุพกรรมยกเลิกหาก ติด - แม้ว่า nominee ในคำถามอย่างถูกต้องเป็นคู่สมรส wedded.

ที่ดินกรมกรรมการอนุวัตร Meteewiboonwut ทำให้ความคิดเห็นระหว่างล่าสุดหยุดในจังหวัดภูเก็ตเป็นส่วนหนึ่งของประเทศ ตรวจราชการของจังหวัด 30.

ทัวร์เป็นที่มุ่งปรับปรุงบริการประชาชนโดยเจ้าหน้าที่ที่ดินในพื้นที่ที่สาม : การแต่งกาย, เมื่อดำเนินกับรัฐและทำงานหนักเพื่อขจัดค้างการทำงานของ.

จำนวนสมาชิกมากของประชาชนมี complained ว่าจะใช้เวลาถึงหนึ่งปีเพื่อเสร็จสิ้นธุรกรรมที่ควรใช้เวลาหนึ่งวันเขากล่าว.

นายอนุวัตรเป็นอดีตผู้ว่าราชการทั้งพังงาและสมุทรปราการจังหวัดกล่าวว่าเขา พอใจในวันแรกสองจุดแต่คะแนนทั่วไประดับของความสำเร็จในหมู่ที่ดินเจ้า หน้าที่ทั่วประเทศที่เร่งขึ้นของพวกเขาอัตราการทำงานที่ "เท่านั้น 30%".

รอบต่อไปของการตรวจสอบทัวร์จะมาในเดือนกรกฎาคมหลังจากที่เวลาบุคลากรการเปลี่ยนแปลงจะได้รับการพิจารณาถ้าบริการไม่ปรับปรุงเขากล่าว.

"เราได้ให้ความดันบนพวกเขาอื่นงานจะไม่ได้รับกระทำ" เขากล่าว.

สำหรับชาวต่างชาติที่กำลังมองหาที่จะซื้อบ้านในภูเก็ต, พวกเขาสามารถทำได้ผ่านพระราชบัญญัติอาคารชุดซึ่งช่วยให้กรรมสิทธิ์ในต่าง ประเทศภายใต้ครึ่งหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการเขาได้กล่าว.

ชาวต่างชาติไม่สามารถใช้ภาษาไทยเป็นคู่สมรส nominee ซื้อทรัพย์สินในประเทศไทยอย่างไรก็ตาม.

"หากไทยคู่สมรสที่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อบ้านที่ปรับแต่ถ้าไทยไม่มีเงินและ ใช้เงินให้เขาหรือเธอโดยต่างด้าวเพื่อซื้อทรัพย์สินที่มีการละเมิดกฎหมาย. ถ้าเราตรวจสอบและหาภายหลังที่คนไทยได้ใช้เงินจากต่างชาติในการซื้อที่ดินที่ ใดก็ได้ในประเทศไทยเราจะยกเลิกชื่อบุพกรรม "เขากล่าว.

นายอนุวัตรกล่าวบทบัญญัติของ [กระทรวงมหาดไทย] รัฐมนตรีสั่ง 43 ทำให้ยากที่จะออกเอกสารที่ดินเร็วตามที่ต้องดำเนินการจากจำนวนของหน่วยงาน อื่น. ปรารถนาที่ดินบนเกาะยังได้นำไปสู่ปัญหาที่นี่เบียดเบียนเขากล่าว.

เป็นกุญแจตลาดสำหรับทรัพย์สินบริษัทภูเก็ตคงที่เป็นแหล่งที่มาของปัญหาและร้องเรียนไปยังผู้อำนวยการสำนักงานเขายอมรับ.

"เราจะพยายามแก้ไขปัญหาเหล่านี้และพัฒนาบุคลากรของเราอย่างต่อเนื่องเพื่อ ที่จะให้บริการที่มีคุณภาพสูง. โชคดีที่ข้าหลวงภูเก็ตที่ใช้ในการทำงานในที่ดินกรมดังนั้นเขาเข้าใจวิธีการ และสามารถช่วยให้ผู้ร่วมดลบันดาลทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับ "เขากล่าว.

นายอนุวัตรได้พูดว่าราชการของภูเก็ตวิชัย Phraisa-ngop ที่เป็นผู้อำนวยการสำนักงานที่ดินในนครปฐมในปี 1997 และเป็นรองผู้อำนวยการของที่ดินกรมทั่วประเทศในปี 2003."